서른 살 보조작가 윤지호는 남동생의 결혼으로 살던 집에서 나와야 하지만, 빠듯한 형편에 마음 놓고 머물 방 하나 구하기도 어렵다. 집을 가진 남세희는 대출금을 갚느라 생활비가 늘 부족하고, 빈방의 월세를 책임질 새 세입자가 절실하다. 서로를 동성이라고 오해한 채 한집에 살게 된 두 사람은 뜻밖의 동거에 당황하면서도, 생활 방식과 필요가 잘 맞는 상대임을 알게 된다. 연애와 결혼의 부담을 피하고 안정적인 주거를 얻으려는 이들은 집주인과 세입자의 관계를 유지하는 계약 결혼을 선택한다. 그러나 가족들의 기대와 친구들의 연애 고민, 각자 감춰 온 상처가 끼어들면서 합의한 규칙만으로는 생활을 설명할 수 없어진다. 월세처럼 나눌 수 없는 감정이 두 사람의 집에 조용히 자리를 잡는다.